房产中介扩张魔法：担保金大挪移 资金玩空手道

　

通过沉淀在担保公司账户上的巨额资金，深圳不少新兴的大型中介玩起了资金空手道。当中，最早爆出资金链断裂、老板蒋飞卷款潜逃的中天置业便是其中典型代表。

90万撬动2亿元

深圳市工商局资料显示，成立于2000年6月8日的中天置业，原名深圳市中资信置业评估有限公司（下称“中资信”），经营范围是房地产经纪、评估以及经济信息咨询。其注册资本只有100万元。

蒋飞于2003年1月17日，受让了原大股东董利国的90万元，出资合计持股90％，中资信从此改名为中天置业。2003年2月20日蒋飞将51%的中天置业股份正式转让给一名投资商余德钻。随后另一合伙人5%的股份转让给了蒋飞。至此，中天置业股东架构为余德钻持股51%，蒋飞持有44%。

当年7月9日余德钻正式退出中天置业，将名下46%的股份以7万元转让给蒋飞，将5%的股份以1万元转让给了蒋飞的另一合伙人。蒋飞重新获得中天置业90%股份。

从中可见，蒋飞在2003年购入中资信的过程，更类似向余德钻进行了以股权为抵押的借款融资，在其资金周转完成后再归还借款购回股权的方式。2004年3月份，中天置业引入两名自然人股东，谭锦洪和曲伟则以增资扩股方式进入，分别投入170万元和140万元，使中天置业的注册资金增加到1000万元。随后，蒋飞持有67%股份，谭锦洪持有17%股份，曲伟持有15%股份。很明显，蒋飞再一次进行了股权融资。此时蒋飞在中天置业的股本金达到680万元。

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