像卖菜一样卖房子 万科引燃上海楼市打折风

　

但是如果这些公司没能很快上市的话，他们将不得不再次融资，因为投资可转换债券预计需要15%到20%的内部收益率才能补偿更高的风险，一年前这一收益率在12%到15%之间。

由于资本成本太高，那些公司正承受巨大压力，从今年下半年开始，一些公司可能需要将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或者私募基金。在香港上市的中国地产股已经大幅下滑，从去年10月以来的3个月时间里已经下跌了50%。

最近，中国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。许多开发商都在通过销售现有楼盘来为新项目融资，分析人士相信已经有数千家开发商倒闭。

罗杰斯是量子基金的共同发起人之一，继去年“建议不要到上海买房”之后，著名投资大师吉姆·罗杰斯再度对中国楼市发布悲观公告。其在19日在新加坡召开的IMAS投资会议上预计，中国房地产市场将出现调整，会有部分投资客在2008年破产。

他还称：“中国政府一直尽力抑制房地产市场的投机现象，他们对此非常认真。因此，我预计，今年有些中国房地产投机客将会破产。”

去年9月，罗杰斯就在北京表示，中国央行出台的加息、上调存款准备金率等紧缩政策，可以看出监管层已经意识到楼市中存有泡沫。

这种境外机构唱空中国楼市的现象并非首次出现。2004年，全国房价飞涨，政府开始启动一系列宏观调控措施。当时担任摩根士丹利首席经济学家的谢国忠预言楼市聚集泡沫，而这一泡沫将在短期内破裂，不过大摩却在这一背景下投下数亿美元收购了多个上海地标性物业，时至今日，其资金回报率超过100％以上。

上一页 下一页
本文共 9 页,第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] 页