北京住宅:投资回报率持续走低
来源：第一财经日报 发表： 阅读：次 时间：2008年05月16日
北京几大板块的住宅投资回报率均呈下滑趋势。以亚奥为例，目前的投资回率为2.9%，去年同期为3.9%；大望路地区今年为3.9%，而去年同期为4.4%
“数据一旦披露出来，对市场交易会产生负面影响。”某机构相关负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，因此不愿意以该机构的名义披露数据。
根据该机构计算，北京几大板块的住宅投资回报率均呈下滑趋势。以亚奥为例，目前的投资回率为2.9%，去年同期为3.9%；大望路地区今年为3.9%，而去年同期为4.4%。总体来说，典型区域的租金回报率均在下降。
过去几年，国内利息率水平大大低于房地产投资回报率，吸引了大量资金涌入房地产。伴随来的则是：开发投资高速增长、置业投资旺盛。如此一来导致市场可租赁房源快速增加。
“应该是房价的涨幅超过租金的涨幅导致的结果。”该负责人分析，房价与租金价格都在涨，而房价的涨幅远远领先于租金上涨的水平，结果即投资回报率降低。
的确，近几年住宅价格持续快速上涨，而住宅投资回报率显著降低。并且，上述住宅投资回报率降低趋势将持续。甚至有专家曾经预言：在持续加息导致社会回报率提高的背景下，住宅回报率的持续走低，将最终成为“刺破”房地产价格泡沫的利器。
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