北京住宅:投资回报率持续走低

　

过去几年“住宅价格套均增长”高于“家庭年收入”，主力置业需求严重透支，造成住宅主流消费群体支付能力萎缩。同时，土地资源变紧，造成住宅供应结构上移。事实上，租金和房价的比例关系是衡量房地产市场发展状况的一个非常重要的指标。房地产售价和租金的变化往往是相关的，从目前我国房地产销售市场和租赁市场的整体发展状况来看，房屋销售价格和租金均普遍呈现上涨趋势。

专家认为，刚性而强劲的住房消费需求是房地产价格持续上涨的主要因素，再加之城市化的加速引发了大规模被动性的需求，再有金融市场上缺乏保值增值手段，银行存款利率持续走低等因素共同推动了房价的上涨，而房价上涨又激发了更多的投资与投机需求，进一步推动房价上升。

倘若一个城市的房价上涨过快或长时间居高不下，而房屋租赁市场未给予有效的上涨支撑，租价比出现大幅下降则表明该地区房屋销售价格存在虚高现象、房地产市场充斥着较多投机需求，将为房地产市场的稳步发展埋下隐患；另一方面也说明房地产租赁市场还有较大发展空间；若一个城市的房地产租价比上升，则一方面表明租赁市场较为活跃，另一方面也表明房地产开发前景开阔。

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