台湾楼市开放有利大陆楼市冷却

　

　　至于房价将会以何种方式回归理性，是以软着陆的方式，还是以硬着陆的方式？我在今年1月应《读地》杂志而写的《08年楼市势必回归理性》中就曾说过：这一方面取决于商业银行与央行、银监会在信贷调控上能否实现良性互动，以及地方政府与中央政府在土地调控（住房结构调控）上能否实现良性互动，另一方面，也取决于税收政策能否针对境内外投机性资金的大进大出及时出台强有力的政策措施并贯彻执行到位。

　　不过，现在的危险是，商业银行与央行、银监会的良性互动，虽然会有既得利益集团的反对，但毕竟是在我们掌控之中的，而对于境内外投机性资金的大进大出进行控制则并非易事，因为随着我国金融市场开放的推进，资本管制将会变得越来越困难。而现在，恰恰又是国际金融市场风云变幻之际。

　　2007年11月26日，我在《中国房地产报》的专栏文章《从深圳剧变看楼市大起大落》曾指出：深圳净现金投放量接近全国一半，说明近来试图逃避金融监管的地下资金的出入异乎寻常。在地下资金大进大出之际，防范全国范围楼市的大起大落已迫在眉睫。

　　在地下资金是在出的大背景下，台湾楼市开放有助于大陆楼市降温。我查阅了台湾几个城市的房地产资料，发现至少在我所查阅的地区，房地产是存在投资价值的。因此，相对于大陆的一些虚高房价的房地产市场来说，台湾的一些城市的房地产市场明显是投资的“洼地”。

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